本课程系统讲解房地产评估的核心理论与实务方法。内容涵盖房地产基本概念、价格影响因素、估价原则与基础理论，并重点解析市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等核心估价方法，以及基准地价修正法、路线价法等应用技术。最后，课程将理论应用于商业、工业及居住等不同类型房地产的评估实践，旨在培养学习者的专业评估能力。

视频课程目录：
1. 房地产及其价格
2. 房地产估价原则
3. 房地产估价基础理论
4. 市场比较法
5. 收益法
6. 成本法
7. 假设开发法
8. 基准地价修正法
9. 路线价法
10. 商业房地产估价
11. 工业房地产估价
12. 居住房地产估价




├─{01}--房地产及其价格
│ [1.1]--1.1什么是房地产（唐文秀）.mp4
│ [1.1]--1.1什么是房地产（唐文秀）.srt
│ [1.2]--1.2房地产分类（唐文秀）.mp4
│ [1.2]--1.2房地产分类（唐文秀）.srt
│ [1.3]--1.3房地产的特性（唐文秀）.mp4
│ [1.3]--1.3房地产的特性（唐文秀）.srt
│ [1.4]--67C-工商大学-房地产评估-唐文秀（样片）.mp4
│ [1.4]--67C-工商大学-房地产评估-唐文秀（样片）.srt
│ [1.5]--1.5房地产价格影响因素（1）（唐文秀）.mp4
│ [1.5]--1.5房地产价格影响因素（1）（唐文秀）.srt
│ [1.6]--1.6房地产价格影响因素（2）-唐文秀.mp4
│ [1.6]--1.6房地产价格影响因素（2）-唐文秀.srt
│ [1.7]--1.7房地产价格影响因素（3）-唐文秀.mp4
│ [1.7]--1.7房地产价格影响因素（3）-唐文秀.srt
│
├─{02}--房地产估价原则
│ [2.1]--2.1房地产估价的含义-唐文秀.mp4
│ [2.1]--2.1房地产估价的含义-唐文秀.srt
│ [2.2]--2.2房地产评估的原则（1）（唐文秀）.mp4
│ [2.2]--2.2房地产评估的原则（1）（唐文秀）.srt
│ [2.3]--2.3房地产评估的原则（2）（唐文秀）.mp4
│ [2.3]--2.3房地产评估的原则（2）（唐文秀）.srt
│ [2.4]--2.4房地产评估的原则（3）（唐文秀）.mp4
│ [2.4]--2.4房地产评估的原则（3）（唐文秀）.srt
│
├─{03}--房地产估价基础理论
│ [3.1]--3.1地租理论（唐文秀）.mp4
│ [3.1]--3.1地租理论（唐文秀）.srt
│ [3.2]--3.2区位理论概述（唐文秀）.mp4
│ [3.2]--3.2区位理论概述（唐文秀）.srt
│ [3.3]--3.4工业区位论（陈欢）.mp4
│ [3.3]--3.4工业区位论（陈欢）.srt
│ [3.4]--3.3农业区位论（唐文秀）.mp4
│ [3.4]--3.3农业区位论（唐文秀）.srt
│ [3.5]--3.5中心地理论（陈欢）.mp4
│ [3.5]--3.5中心地理论（陈欢）.srt
│
├─{04}--市场比较法
│ [4.10]--4.10比较法总结及应用-任成林.mp4
│ [4.10]--4.10比较法总结及应用-任成林.srt
│ [4.1]--4.1比较法概述（任成林）.mp4
│ [4.1]--4.1比较法概述（任成林）.srt
│ [4.2]--4.2搜集交易实例（任成林）.mp4
│ [4.2]--4.2搜集交易实例（任成林）.srt
│ [4.3]--4.3选取可比实例任成林.mp4
│ [4.3]--4.3选取可比实例任成林.srt
│ [4.4]--4.4建立比较基准（任成林）.mp4
│ [4.4]--4.4建立比较基准（任成林）.srt
│ [4.5]--4.5比较法5：交易情况修正（任成林）.mp4
│ [4.5]--4.5比较法5：交易情况修正（任成林）.srt
│ [4.6]--4.6比较法6：市场状况修正（任成林）.mp4
│ [4.6]--4.6比较法6：市场状况修正（任成林）.srt
│ [4.7]--4.7区域因素修正和个别因素修正（任成林）.mp4
│ [4.7]--4.7区域因素修正和个别因素修正（任成林）.srt
│ [4.8]--4.8容积率修正和土地使用年限修正-任成林.mp4
│ [4.8]--4.8容积率修正和土地使用年限修正-任成林.srt
│ [4.9]--4.9求取比较价格-任成林.mp4
│ [4.9]--4.9求取比较价格-任成林.srt
│
├─{05}--收益法
│ [5.10]--5.10报酬率的确定（唐文秀）.mp4
│ [5.10]--5.10报酬率的确定（唐文秀）.srt
│ [5.11]--5.11直接资本化法概述（唐文秀）.mp4
│ [5.11]--5.11直接资本化法概述（唐文秀）.srt
│ [5.12]--5.12.收益法资本化率的种类-唐文秀.mp4
│ [5.13.1]--5.13.收益法总结及应用-唐文秀.mp4
│ [5.13.1]--5.13.收益法总结及应用-唐文秀.srt
│ [5.13.2]--34.收益法应用举例-唐文秀.mp4
│ [5.1]--5.1收益法概述（陈欢）.mp4
│ [5.1]--5.1收益法概述（陈欢）.srt
│ [5.2]--5.2报酬资本化法（1）（陈欢）.mp4
│ [5.2]--5.2报酬资本化法（1）（陈欢）.srt
│ [5.3]--5.3报酬资本化法2（陈欢）.mp4
│ [5.3]--5.3报酬资本化法2（陈欢）.srt
│ [5.4]--5.4报酬资本化法（3）（陈欢）.mp4
│ [5.4]--5.4报酬资本化法（3）（陈欢）.srt
│ [5.5]--5.5出租房地产净收益的测算（陈欢）.mp4
│ [5.5]--5.5出租房地产净收益的测算（陈欢）.srt
│ [5.6]--5.6营业房地产净收益的计算-陈欢.mp4
│ [5.6]--5.6营业房地产净收益的计算-陈欢.srt
│ [5.7]--5.7收益计算的注意事项-陈欢.mp4
│ [5.7]--5.7收益计算的注意事项-陈欢.srt
│ [5.8]--5.8带租约房地产的评估-陈欢.mp4
│ [5.8]--5.8带租约房地产的评估-陈欢.srt
│ [5.9]--5.9收益期限的确定（陈欢）.mp4
│ [5.9]--5.9收益期限的确定（陈欢）.srt
│
├─{06}--成本法
│ [6.10]--6.10如何求取重新购建价格（唐文秀）.mp4
│ [6.10]--6.10如何求取重新购建价格（唐文秀）.srt
│ [6.11]--6.11如何求取建安工程费（1）（唐文秀）.mp4
│ [6.11]--6.11如何求取建安工程费（1）（唐文秀）.srt
│ [6.12]--6.12成本法——如何求取建安工程费（2）（唐文秀）.mp4
│ [6.12]--6.12成本法——如何求取建安工程费（2）（唐文秀）.srt
│ [6.13]--6.13成本法——如何求取建安工程费（3）（唐文秀）.mp4
│ [6.13]--6.13成本法——如何求取建安工程费（3）（唐文秀）.srt
│ [6.14]--6.14成本法——建筑物折旧（唐文秀）.mp4
│ [6.14]--6.14成本法——建筑物折旧（唐文秀）.srt
│ [6.15]--6.15建筑物折旧的求取（1）（唐文秀）.mp4
│ [6.15]--6.15建筑物折旧的求取（1）（唐文秀）.srt
│ [6.16]--6.16建筑物折旧的求取（2）（唐文秀）.mp4
│ [6.16]--6.16建筑物折旧的求取（2）（唐文秀）.srt
│ [6.17]--6.17成本法总结及应用（唐文秀）.mp4
│ [6.17]--6.17成本法总结及应用（唐文秀）.srt
│ [6.1]--6.1成本法概念与理论依据-唐文秀.mp4
│ [6.1]--6.1成本法概念与理论依据-唐文秀.srt
│ [6.2]--6.2适用对象与评估步骤-唐文秀.mp4
│ [6.2]--6.2适用对象与评估步骤-唐文秀.srt
│ [6.3]--6.3房地产价格构成（1）（唐文秀）.mp4
│ [6.3]--6.3房地产价格构成（1）（唐文秀）.srt
│ [6.4]--6.4房地产价格构成（2）-唐文秀.mp4
│ [6.4]--6.4房地产价格构成（2）-唐文秀.srt
│ [6.5]--6.5房地产价格构成（3）（唐文秀）.mp4
│ [6.5]--6.5房地产价格构成（3）（唐文秀）.srt
│ [6.6]--6.6新开发土地的估价（1）（唐文秀）.mp4
│ [6.6]--6.6新开发土地的估价（1）（唐文秀）.srt
│ [6.7]--6.7新开发土地的估价（2）（唐文秀）.mp4
│ [6.7]--6.7新开发土地的估价（2）（唐文秀）.srt
│ [6.8]--6.8新建房地产价格评估（唐文秀）.mp4
│ [6.8]--6.8新建房地产价格评估（唐文秀）.srt
│ [6.9]--6.9重新购建价格的内涵（唐文秀）.mp4
│ [6.9]--6.9重新购建价格的内涵（唐文秀）.srt
│
├─{07}--假设开发法
│ [7.1]--7.1假设开发法概述-邓杰.mp4
│ [7.1]--7.1假设开发法概述-邓杰.srt
│ [7.2]--7.2适用范围-邓杰.mp4
│ [7.2]--7.2适用范围-邓杰.srt
│ [7.3]--7.3时点问题-邓杰.mp4
│ [7.3]--7.3时点问题-邓杰.srt
│ [7.4]--7.4静态分析法的应用（邓杰）.mp4
│ [7.4]--7.4静态分析法的应用（邓杰）.srt
│ [7.5]--7.5动态分析法的应用（邓杰）.mp4
│ [7.5]--7.5动态分析法的应用（邓杰）.srt
│
├─{08}--基准地价修正法
│ [8.1]--8.1基准地价修正法概念（邓杰）.mp4
│ [8.1]--8.1基准地价修正法概念（邓杰）.srt
│ [8.2]--8.2基准地价的特征和作用-邓杰.mp4
│ [8.2]--8.2基准地价的特征和作用-邓杰.srt
│ [8.3]--8.3如何得到基准地价-邓杰.mp4
│ [8.3]--8.3如何得到基准地价-邓杰.srt
│ [8.4]--8.4基准地价修正法的应用-邓杰.mp4
│ [8.4]--8.4基准地价修正法的应用-邓杰.srt
│
├─{09}--路线价法
│ [9.1]--9.1路线价法概述（邓杰）.mp4
│ [9.1]--9.1路线价法概述（邓杰）.srt
│ [9.2]--9.2路线价法相关概念（邓杰）.mp4
│ [9.2]--9.2路线价法相关概念（邓杰）.srt
│ [9.3]--9.3路线价法估价步骤（邓杰）.mp4
│ [9.3]--9.3路线价法估价步骤（邓杰）.srt
│ [9.4]--9.4四三二一法则（邓杰）.mp4
│ [9.4]--9.4四三二一法则（邓杰）.srt
│ [9.5]--9.5临街深度价格修正率（邓杰）.mp4
│ [9.5]--9.5临街深度价格修正率（邓杰）.srt
│ [9.6]--9.6路线价法的运用-邓杰.mp4
│ [9.6]--9.6路线价法的运用-邓杰.srt
│
├─{10}--商业房地产估价
│ [10.1]--10.1特点与常用评估方法-温蓓.mp4
│ [10.1]--10.1特点与常用评估方法-温蓓.srt
│ [10.2]--10.2.技术路线和难点处理-温蓓.mp4
│ [10.2]--10.2.技术路线和难点处理-温蓓.srt
│
├─{11}--工业房地产估价
│ [11.1]--11.1工业房地产估价（温蓓）.mp4
│ [11.1]--11.1工业房地产估价（温蓓）.srt
│
└─{12}--居住房地产估价
[12.1]--12.1居住房地产估价-温蓓.mp4
[12.1]--12.1居住房地产估价-温蓓.srt